Stylový rekreační dům se dvěma apartmány – výnos z krátkodobých pronájmů – České středohoří
Hledáte místo pro vlastní odpočinek, které zároveň může vydělávat?
Nabízíme kompletně zrekonstruovaný dům v obci Chotěšov (okres Litoměřice), aktuálně využívaný pro krátkodobé pronájmy.
Nemovitost je ideální jako investiční rekreační dům, víkendové bydlení nebo kombinace obojího.
Hlavní výhody
kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic
dům byl vyztužen železobetonem a zateplen
dispozice vhodná pro až 5 hostů
2 ložnice a 2 koupelny
balkon
možnost rozdělení na dva samostatné apartmány
dům je již úspěšně provozován na krátkodobé pronájmy
prodává se včetně vybavení (dle dohody)
Investiční potenciál
Dům je aktuálně nabízen na platformě Airbnb za cca 2 600 Kč / noc.
Díky dispozici je možné jej provozovat buď jako celek, nebo jako dva menší apartmány, což výrazně zvyšuje flexibilitu i výnos.
Vhodné pro investory hledající hotový projekt bez starostí se stavebními úpravami. Můžete okamžitě začít s hotovým projektem a výnosem
Lokalita
Chotěšov se nachází na úpatí Českého středohoří — oblasti oblíbené pro turistiku, cyklovýlety i víkendové pobyty.
V dojezdové vzdálenosti:
• Milešovka
• Hazmburk
• Porta Bohemica
• Lovosice, Litoměřice
• Praha cca 1 hodina jízdy
Další informace
V případě zájmu o více informací, výnosový model nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Nemovitost je aktuálně provozována na platformě Airbnb a generuje příjem z krátkodobých pobytů. Díky dispozici (2 ložnice, 2 koupelny) je vhodná jak pro pronájem celého domu, tak pro případné rozdělení na dva samostatné apartmány.
cca 2 635 Kč / noc (celý dům)
| Obsazenost | Roční tržba | Odhad čistého výnosu* | Hrubý výnos z ceny 6,8 mil |
|---|---|---|---|
| 80 nocí | 210 800 Kč | cca 140 000 Kč | 2,1 % |
| 120 nocí | 316 200 Kč | cca 210 000 Kč | 3,1 % |
| 160 nocí | 421 600 Kč | cca 280 000 Kč | 4,1 % |
Díky dvěma koupelnám lze dům provozovat jako dva menší apartmány, což obvykle zvyšuje obsazenost i celkovou tržbu.
Předpoklad: cca 1 600 Kč / noc za apartmán
| Obsazenost | Roční tržba | Odhad čistého výnosu | Hrubý výnos z ceny 6,8 mil |
|---|---|---|---|
| 120 nocí | 384 000 Kč | cca 250 000 Kč | 3,7 % |
| 160 nocí | 512 000 Kč | cca 330 000 Kč | 4,9 % |
Výnos lze dále zvýšit například:
✔ dynamickým pricingem (víkendy, svátky, sezóna)
✔ profesionální správou Airbnb
✔ rozdělením na dva apartmány
✔ doplněním venkovního sezení / parkování (v případě dokoupení pozemku)
✔ cílením na delší pobyty
aktuální realistický výnos: cca 3–4 % ročně
při optimalizaci provozu: až cca 5 % ročně
navíc možnost vlastního užívání nemovitosti
Čistý výnos je orientační a zahrnuje běžné provozní náklady (energie, úklid, servis, poplatky platformám). Skutečný výnos závisí na způsobu správy, obsazenosti a cenové strategii.
6 800 000 Kč
Jmenuji se Naďa Rydlová a v realitním oboru působím více než 5 let.
Zkušenosti jsem získala mimo jiné v prestižní kanceláři Century 21 Premium, kde jsem pracovala pod vedením jednoho z nejúspěšnějších makléřů této sítě.
Dnes budujeme vlastní realitní značku RealityNR založenou na lidském přístupu, profesionalitě a důvěře klientů.
Pracujeme po celé České republice.
Naší hlavní doménou je však Praha, zejména Praha 4, dále Středočeský a Severočeský kraj, kde máme největší síť kontaktů a poptávajících klientů.
