Nabízíme Vám stylový dům vhodný k bydlení, rekreaci i podnikání, kde stačí otočit klíčem ve dveřích a můžete okamžitě bydlet nebo navázat na již fungující projekt krátkodobých pronájmů se zavedeným výnosem.
Dům prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, která spojuje útulnou atmosféru s moderním designem a komfortem dnešního bydlení. Celková podlahová plocha domu činí 144 m². Součástí je balkon, zimní zahrada i otevřená terasa ideální pro večerní posezení, grilování nebo odpočinek.
Velkou výhodou je možnost rozdělení domu na dva samostatné apartmány s vlastními vstupy, což nabízí variabilní využití jak pro vlastní bydlení, vícegenerační soužití, tak i investiční pronájmy. Nemovitost aktuálně umožňuje pohodlné ubytování až pro 5 hostů.
Dalším bonusem je možnost rozšíření pozemku o cca 80 m² od obce. Žádost již byla podána.
pozemek: 101 m² (+ možnost rozšíření o cca 80 m²)
zastavěná plocha: 85 m²
podlahová plocha: 144 m²
obestavěný prostor: 433 m³
dispozice: 2 ložnice, obývací pokoj s kuchyní, vstupní hala, předsíň, 2 koupelny se sprchovým koutem a WC
zimní zahrada, terasa s posezením, balkon ve 2. NP
2 kuchyňské linky
cihlová konstrukce, zatepleno
kvalitní okna a dveře Termolux
podlahové vytápění v celém domě ovládané přes Wi-Fi
vytápění plynovým i elektrickým kotlem
kamerový systém
napojení na vodovod a plyn
odpad aktuálně řešen žumpou, obec buduje kanalizaci
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě poblíž Libochovic v okrese Litoměřice, na úpatí Českého středohoří. Lokalita nabízí kombinaci přírody, soukromí a dobré dostupnosti.
Pokud hledáte dům bez nutnosti dalších investic, který může sloužit jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. ✨
Nemovitost je aktuálně provozována na platformě Airbnb a generuje příjem z krátkodobých pobytů. Díky dispozici (2 ložnice, 2 koupelny) je vhodná jak pro pronájem celého domu, tak pro případné rozdělení na dva samostatné apartmány.
cca 2 635 Kč / noc (celý dům)
| Obsazenost | Roční tržba | Odhad čistého výnosu* | Hrubý výnos z ceny 6,8 mil |
|---|---|---|---|
| 80 nocí | 210 800 Kč | cca 140 000 Kč | 2,1 % |
| 120 nocí | 316 200 Kč | cca 210 000 Kč | 3,1 % |
| 160 nocí | 421 600 Kč | cca 280 000 Kč | 4,1 % |
Díky dvěma koupelnám lze dům provozovat jako dva menší apartmány, což obvykle zvyšuje obsazenost i celkovou tržbu.
Předpoklad: cca 1 600 Kč / noc za apartmán
| Obsazenost | Roční tržba | Odhad čistého výnosu | Hrubý výnos z ceny 7,1 mil |
|---|---|---|---|
| 120 nocí | 384 000 Kč | cca 250 000 Kč | 3,7 % |
| 160 nocí | 512 000 Kč | cca 330 000 Kč | 4,9 % |
Výnos lze dále zvýšit například:
✔ dynamickým pricingem (víkendy, svátky, sezóna)
✔ profesionální správou Airbnb
✔ rozdělením na dva apartmány
✔ doplněním venkovního sezení / parkování (v případě dokoupení pozemku)
✔ cílením na delší pobyty
aktuální realistický výnos: cca 3–4 % ročně
při optimalizaci provozu: až cca 5 % ročně
navíc možnost vlastního užívání nemovitosti
Čistý výnos je orientační a zahrnuje běžné provozní náklady (energie, úklid, servis, poplatky platformám). Skutečný výnos závisí na způsobu správy, obsazenosti a cenové strategii.
Informace o infrastruktuře obce, životě v obci a plánovaný rozvoj
Jmenuji se Naďa Rydlová a v realitním oboru působím více než 5 let.
Zkušenosti jsem získala mimo jiné v prestižní kanceláři Century 21 Premium, kde jsem pracovala pod vedením jednoho z nejúspěšnějších makléřů této sítě.
Dnes budujeme vlastní realitní značku RealityNR založenou na lidském přístupu, profesionalitě a důvěře klientů.
Pracujeme po celé České republice.
Naší hlavní doménou je však Praha, zejména Praha 4, dále Středočeský a Severočeský kraj, kde máme největší síť kontaktů a poptávajících klientů.
