Pozemek Svojetice 1037 m2

pozemek o celkové výměře 1 037 m² v klidné rekreační části obce Svojetice parc. č. 266/28

Pozemek se nachází v příjemném přírodním prostředí v blízkosti lesa a potoka, který tvoří jednu jeho hranici v zadní části. Podle platného územního plánu je veden v ploše určené pro individuální rekreaci – chaty a zahrádky. Územní plán zde připouští rekreační objekt při splnění stanovených regulativů a podmínek příslušných orgánů.

Velkou předností je výměra přes 1 000 m² a klidná lokalita s dostatkem zeleně a soukromí. Pozemek je vhodný pro rekreační využití, zahradu, víkendové pobyty i jako investice do budoucna. pozemek o celkové výměře 1 037 m² v klidné rekreační části obce Svojetice parc. č. 266/28

Pozemek se nachází v příjemném přírodním prostředí v blízkosti lesa a potoka, který tvoří jednu jeho hranici v zadní části. Podle platného územního plánu je veden v ploše určené pro individuální rekreaci – chaty a zahrádky. Územní plán zde připouští rekreační objekt při splnění stanovených regulativů a podmínek příslušných orgánů.

Velkou předností je výměra přes 1 000 m². Pozemek je vhodný pro rekreační využití, zahradu, víkendové pobyty i jako investice do budoucna.K dispozici je radonový průzkum pozemku, který může nový vlastník využít jako podklad pro přípravu projektové dokumentace. K dispozici je také vyjádření stavebního úřadu k možné stavbě rekreační nemovitosti.

Pozemek o celkové výměře 1 037 m² se podle platného územního plánu nachází v ploše CH – Chaty a zahrádky. Územní plán umožňuje individuální rekreaci a rekreační objekt o celkové hrubé podlažní ploše maximálně 80 m², nejvýše o dvou nadzemních podlažích, s maximální výškou římsy 6 m a celkovou výškou 8 m. Minimální výměra pozemku pro jeden rekreační objekt je 800 m². Pozemek není určen pro výstavbu rodinného domu ani pro změnu rekreační stavby na rodinný dům. Při umístění stavby je nutné respektovat nezastavitelný pás 6 m podél vodoteče a stanoviska příslušných orgánů.

Elektřina na pozemku, kanalizace, studna ani voda není.

Svojetice nabízejí příjemné spojení klidného bydlení a rekreace v dosahu Prahy, Říčan a okolní přírody. V okolí nabízeného pozemku jsou pastviny pro koně a tak může být pozemek zajímavý i pro milovníky a chovatele koní, kdy mohou mít svého koně ustájeného blízko svého bydlení nebo rekreace.

Veškeré informace o možnosti budoucí výstavby, rozsahu využití pozemku a případných omezeních rádi sdělíme při osobní prohlídce. Doporučujeme ověření konkrétního stavebního záměru u příslušného stavebního úřadu.

Přijeďte se podívat na místo, které nabízí klid, soukromí a zajímavý potenciál v krásném přírodním prostředí.

Pozemek o celkové výměře 1 037 m² se podle platného územního plánu nachází v ploše CH – Chaty a zahrádky. Územní plán umožňuje individuální rekreaci a rekreační objekt o celkové hrubé podlažní ploše maximálně 80 m², nejvýše o dvou nadzemních podlažích, s maximální výškou římsy 6 m a celkovou výškou 8 m. Minimální výměra pozemku pro jeden rekreační objekt je 800 m². Pozemek není určen pro výstavbu rodinného domu ani pro změnu rekreační stavby na rodinný dům. Při umístění stavby je nutné respektovat nezastavitelný pás 6 m podél vodoteče a stanoviska příslušných orgánů.

Elektřina kanalizace ani studna není

K této nemovitosti je možné přikoupit také přímo navazující pozemek parc. č. 266/10, o výměře 1037 m2 a pozemek st.602 se stávající chatou s číslem evidenčním a vytvořit tak ještě větší a ucelenější pozemkový celek.

Svojetice nabízejí příjemné spojení klidného bydlení a rekreace v dosahu Prahy, Říčan a okolní přírody.

Veškeré informace o možnosti budoucí výstavby, rozsahu využití pozemku a případných omezeních rádi sdělíme při osobní prohlídce. Doporučujeme ověření konkrétního stavebního záměru u příslušného stavebního úřadu.

Přijeďte se podívat na místo, které nabízí klid, soukromí a zajímavý potenciál v krásném přírodním prostředí.

CH - plocha chaty a zahrádky

Na předmětném pozemku není zpracován ani požadován regulační plán.

0,9 - koeficient zeleně; na ploše 1.000 m2 musí být min. 900 m2 zeleně

6 - maximální výška stavby od nejnižšího přilehlého bodu okolního terénu je 6 m po hlavni (korunní) římsu. Od bodu nad hlavní římsou je možné stavět střechu šikmou nebo plochou. Na plochou střechu je možné vystavět jedno ustoupené podlaží, které se musí objemově vejít do limitu myšlených ploch šikmé střechy o sklonu 45°, maximálně však do

3,5m.

Výklad pojmů:

• Hlavní římsa - je vystupující vodorovný prvek oddělující zed' stavby od střechy. Není-li použita, rozumí se tímto průnik vnějšího líce obvodové stěny a střechy

• Hruba podlažní plocha (budovy) - součet ploch daných vnějšími rozměry budovy v jednotlivých nadzemnich podlazich a započitatelných ploch podkroví na regulovaném pozemku

• Koeficient zeleně - stanovuje minimální požadovanou míru nezastavěných a nezpevněných ploch na pozemku plánované nadzemní stavby, případně souboru staveb, pokud je vícero staveb na vícero pozemcích.

• Stavba pro rodinnou rekreaci - stavba, jejíž objemové parametry a vzhled odpovídaji požadavkům na rodinnou rekreaci, a která je k tomuto účelu určena; stavba pro rodinnou rekreaci může mít nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

• Zastavěné území-je území uvnitř hranice zastavěného území, vymezené územně plánovací dokumentací.

hlavní využití:

Zahrady, zahrádky, rekreační objekty pro individuální rekreaci o celkové hrubé podlažní ploše všech podlaží včetně technických místností, přístavků, verand, teras, vstupů a zimních zahrad maximálně do 80 m2. Nadzemní stavba může mít maximálně 2 nadzemní podlaží do celkové výšky hlavní římsy 6 m. Celková výška stavby může být maximálně 8 m. Výšky jsou počítány od nejnižšího bodu přilehlého terénu. Minimální výměra stavebního pozemku je stanovena na 800m2 pro 1 nový rekreační objekt, tj. každá stavba musí mít umístěna do plochy o této minimální výměře a nesmí být ubíráno z ploch staveb stávajících.

přípustné využití:

Hřiště, sportoviště, drobné sakrální stavby, drobná architektura a vybavenost ploch (sezení, osvětlení), nezbytné stavby dopravní a technické infrastruktury, souvisejíci s hlavním využitím plochy.

podmíněné využití:

Hřiště, sportoviště, drobné sakrální stavby, drobná architektura a vybavenost ploch (sezení, osvětlení), nezbytné stavby dopravní a technické infrastruktury, související s hlavním využitím plochy.

Stávající, již postavené a schválené objekty rodinných domů je možné obstavovat a přestavovat za podmínky, že je vystavěn přistup k objektům dle podmínek vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů.

Přestavba a dostavba rodinných domů je možná dále za podmínky, že jejich celková hrubá podlažní plocha nepřesáhne 200 m2 a že bude zajištěno minimální procento zeleně 70% plochy stavebního pozemku.

Celková velikost parcely pro každý objekt musí zůstat minimálně 800 m2, tj. je nepřípustné dělit pozemky u stávajících rodinných domů a stavět na nich další rekreační objekty. Minimální procento zeleně je stanoveno na 70% plochy stavebního pozemku. Uvedené podmíněné využití se nevztahuje na přeměnu rekreačního objektu na rodinný dům, která je nepřípustná.

nepřípustné využití:

Jakékoliv rozšiřování a zvětšování staveb na pozemcích lesa (PUPFL).

Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmínečně přípustným využitím, zejména stavby pro trvalé bydlení, rodinné domy, bytové domy, stavby občanské vybavenosti, výroba a skladování, obchod. Veškeré další činnosti a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným ani podmíněně přípustným využitím.

doplňující regulativ:

Dešťové vody budou zasakovány na pozemku stavby. Tam kde není vzhledem ke geologickému podloží umožněn vsak dešŤových vod do podloži v rámci stavebního pozemku, bude zajištěn jiný způsob retence srážek v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. § 20,21 ve znění pozdějších předpisů

ÚP stanovuje maximální celkovou hrubou podlažní plochu všech podlaží včetně technických místností, přístavků, verand, teras, vstupů a zimních zahrad max. 80 m'. Nadzemní stavba může mit maximálně 2 nadzemní podlaží do celkové výšky hlavní římsy 6 m a celková výška objektu může být max. 8 m. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku stavby. Koeficient zeleně je stanoven min. 0,9

Dále upozorňujeme, že se předmětný pozemek nachází v pásmu 30 m od okraje lesa.