Stavební pozemky Úholičky 875 m2 a 800 m2
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 875 m² v obci Úholičky, v nově vznikající rezidenční lokalitě při ulici Roztocká směrem na Velké Přílepy.
Velkou výhodou této nabídky je možnost dokoupit bezprostředně navazující stavební pozemek o výměře 800 m² a získat tak celek o rozloze 1 675 m².
Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu.
Územní plán stanovuje maximální zastavění hlavní stavbou 18 % plochy pozemku, další zastavěné a zpevněné plochy maximálně 10 %, minimální podíl zeleně 65 % a maximálně 2 nadzemní podlaží.
U pozemku o výměře 875 m² tak připadá na hlavní stavbu zastavitelná plocha přibližně 157 m². Díky možnosti dvou nadzemních podlaží nabízí pozemek velmi zajímavý prostor pro realizaci komfortního rodinného domu se zahradou.
Konkrétní projekt a umístění stavby musí respektovat kompletní regulativy územního plánu a podmínky příslušných úřadů.
Pro nově vznikající lokalitu byl již vybudován nový vodovodní řad. V současné době probíhá dokončení procesu jeho kolaudace a řešení budoucího provozování. Vodovod zatím není uveden do běžného provozu. Jeho zprovoznění se předpokládá v návaznosti na výstavbu a potřebu připojení prvních rodinných domů.
Řešeno je také připojení k elektrické energii. Pro provizorní neboli stavební odběr bylo získáno potvrzení a povolení k vytvoření přípojného místa.
budována je také přípojka obecní kanalizace
K dispozici jsou podklady týkající se připravované infrastruktury, které rádi poskytneme vážným zájemcům.
Úholičky nabízejí příjemné spojení bydlení v klidnějším prostředí s dobrou dostupností Prahy. Obec sousedí s Velkými Přílepy a leží nedaleko Roztok u Prahy.
Zajímavý je také plánovaný rozvoj veřejné dopravy v celém severozápadním směru od Prahy. Připravována je tramvajová trať Nádraží Podbaba – Suchdol, vedená přes Podbabskou a Roztockou ulici. V Suchdole je v rámci projektu plánován také terminál návazné dopravy a P+R.
Do budoucna je zároveň podporován záměr dalšího pokračování tramvajového spojení směrem k Velkým Přílepům. Jde o dlouhodobý rozvojový záměr, nikoliv v současnosti existující dopravní spojení.
Pozemek o výměře 875 m² je možné koupit samostatně.
Pro zájemce, který hledá větší prostor nebo širší možnosti využití do budoucna, je možné přikoupit také navazující stavební parcelu o výměře 800 m².
Vznikne tak souvislý celek o celkové výměře 1 675 m².
Cena při koupi obou pozemků činí 16 000 000 Kč.
Pro více informací, kompletní podklady k pozemku, územnímu plánu a připravované infrastruktuře mě neváhejte kontaktovat.
Ačkoliv se jedná o menší klidnou obec, příjemně vás překvapí, co vše v okolí najdete. Obec disponuje výbornou dopravní dostupností, cyklostezkami, turistickými trasami, školkou i školou, knihovnou, restaurací a navíc je v okolí krásná příroda i památkově chráněný zámek Úholičky. Objevte svou životní rovnováhu právě v Úholičkách.
Pozemek parc. č. 73/66 v katastrálním území Úholičky je součástí rozvojové lokality určené k obytné zástavbě. Platný územní plán Úholiček stanovuje pro výstavbu v této lokalitě prostorové regulativy, které určují zejména rozsah zastavění, podíl zeleně a výškové uspořádání zástavby.
Pro nabízený pozemek o výměře 875 m² vychází při maximálním zastavění hlavní stavbou 18 % zastavitelná plocha přibližně na 157,5 m². Další zastavěné a zpevněné plochy mohou tvořit maximálně 10 % pozemku, minimální podíl zeleně činí 65 % a zástavba může mít maximálně dvě nadzemní podlaží.
Konkrétní umístění a podoba stavby musí respektovat veškeré podmínky platného územního plánu a navazující povolovací proces.
Parcely 73/65 a 73/66 v katastrálním území Úholičky se nacházejí v nové obytné lokalitě, která leží těsně podél západní strany ulice Roztocká (směrem na Velké Přílepy). Jedná se o parcely o výměře 800 m² (p.č. 73/65) a 875 m² (p.č. 73/66).
Podle platného Územního plánu Úholiček spadají tyto pozemky do funkční plochy BI (Bydlení individuální v rodinných domech městského a příměstského typu), konkrétně do *lokality 01 Úholičky*.
Regulační podmínky a výpočet zastavěnosti pro tyto konkrétní parcely jsou stanoveny následovně:
1. Regulační koeficienty pro lokalitu 01 (parcely > 750 m²)
Územní plán v této lokalitě rozlišuje pozemky na menší (do 750 m²) a větší (nad 750 m²). Vzhledem k tomu, že obě vaše parcely mají výměru nad 750 m², spadáte do kategorie větších pozemků. Pro ty platí tyto závazné indexy:
Pm (hranice většího pozemku): 750 m²
HSm (koeficient zastavěnosti do limitu):* 0,18 (18 %)
HSv (koeficient zastavěnosti nad limit):* 0,10 (10 %)
KNv (minimální podíl nezpevněných ploch / zeleně):* 0,65 (65 %)
Max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví)
2. Výpočet maximální zastavěnosti pro tyto parcely
Výpočet maximální plochy pro hlavní stavbu (rodinný dům) se u větších pozemků počítá degresivním vzorcem:
Parcela č. 73/65 (Výměra P = 800\text{ m}^2)
Zastavěná plocha hlavní stavby (HS):
Minimální plocha zeleně/vsakování (KN):
(Zbývajících 140 m² pozemku lze využít na zpevněné plochy, terasy či doplňkové stavby, pokud neodporují jiným článkům ÚP).
3. Další důležité regulace pro tyto parcely
Vzhledem k těsné blízkosti ulice Roztocká (silnice III/2407) musíte při projektování pohlídat:
Ochranné pásmo silnice: Silnice III. třídy má ochranné pásmo 15 metrů od osy vozovky. Jakákoliv stavba v tomto pásmu vyžaduje výjimku od Krajské správy a údržby silnic (KSÚS) a souhlas Dopravního inspektorátu Policie ČR.
Uliční a stavební čára: V této lokalitě je nutné dodržet jednotné odstupy od veřejného prostranství (uliční čáru), které jsou definovány okolní novější zástavbou.
Orientace hřebene střechy: Územní plán v lokalitě 01 často předepisuje uliční orientaci. V projektové dokumentaci je nutné ověřit, zda je pro konkrétní uliční frontu požadován hřeben rovnoběžný
Při předpokládané dnešní prodejní ceně 17,5 mil. Kč:
17 500 000 − 16 500 000 = 1 000 000 Kč hrubý zisk
Výnos vůči vloženým nákladům je 6,1 %.
Pokud za rok počítáme s růstem ceny o 10 %, hodnota domu by byla:
17 500 000 × 1,10 = 19 250 000 Kč
" Jmenuji se Naďa Rydlová a v realitním oboru působím více než 5 let. Dnes budujeme vlastní realitní značku RealityNR založenou na lidském přístupu, profesionalitě a důvěře klientů. Pracujeme po celé České republice. Naší hlavní doménou je však Praha, zejména Praha 4, dále Středočeský a Severočeský kraj, kde máme největší síť kontaktů a poptávajících klientů.
Zkušenosti jsem získala mimo jiné v prestižní kanceláři Century 21 Premium, kde jsem pracovala pod vedením jednoho z nejúspěšnějších makléřů této sítě.
